發佈日期：2025/03/13
文/記者朱語蕎
近年房租持續上漲，據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，2024年增幅更高達2.45%，在民團及立委努力下，租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。
包含OURs都市改革組織、崔媽媽基金會及多位不同黨派立委，日前一同召開記者會，呼籲內政部應針對已加入補貼系統（社宅包租代管、租金補貼）的租賃雙方進行專案宣導；同時，財政部應針對「房東拒絕或威脅不可抵稅」設置「房客抵稅申訴專線」，並專案查核受申訴之房東是否涉及逃漏租賃所得稅，以保障納稅人合法權益。
根據統計，台灣租屋族約有100萬戶，但根據財政部「納稅戶房屋租金支出抵稅統計表」，2022年僅有24,521戶申報租金抵稅，意即租屋族將租金申報抵稅的比例不到2.5%。房客租金抵稅使用率低落的重要原因之一，是原有租金抵稅制度採列舉扣除，相較於逐年提高的「標準扣除」免稅額只能擇一使用，已然形同雞肋。
若以具備一定收入（要繳稅）並符合租金補貼收入門檻的租屋族設算，過去在耗時耗力檢附資料列舉租金申報後，相較於無須檢附任何資料的「標準扣除額」，單身租屋族只能少繳1千多元的所得稅；而若是已成家的租屋族，列舉扣抵租金後需要繳的稅額，甚至比使用標準扣除額更高。
而今年即將上路的租金抵稅新制，則改為可以與標準扣除額共同使用的「特別扣除額」並提高額度。對於前述租屋族而言，抵稅新制下單身租屋族將可比舊制在稅賦可少4,528至7,756元；而家庭租屋族則可少10,800至12,290元，至此租金抵稅制度對於租屋族才算真正有感。
依租客聯盟「租屋狀況調查」指出，仍有高達54.2%租屋族是因為「房東拒絕」或「恐懼遭受房東不利對待」而無法使用租金抵稅。且有20.1%租屋族根本不知道租金可以申報扣抵所得稅，導致新制美意恐「看得到吃不到」。
民針對內政部與財政部具體提出以下兩點建議：
一、內政部應啟動包租代管、租金補貼案件專案宣導
由於內政部已透過「租金補貼」和「社宅包租代管」具體掌握數十萬筆租賃資訊，民團主張應優先針對這些案件進行新制專案宣導，以收最大效益。
而對於已加入社宅包租代管（或其房客已申請租金補貼）的房東而言，其已成為「公益出租人」並曝光租屋事實，且依法租補不會作為查稅依據。因此內政部應向房東宣導「房客租金抵稅不會增加房東的稅額」，以降低房東的反彈與疑慮。
二、財政部應負賦稅主管機關責任，提供配套救濟機制
民團表示，在上述補貼系統的租屋之外，一般民間租屋仍黑市嚴重，財政部應設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅相關投訴，將專案查核該房東是否涉及逃漏租賃所得稅，以達嚇阻作用。
資料來源：自由時報