發佈日期：2025/03/11
郭及天
2024年新北市億級豪宅交易狀況
新北高端豪宅買氣退燒，價格漲勢不再。據統計，去年新北市總價破億元的豪宅交易共僅13件、年減6成，以板橋區有6件最多，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件、1件。其中最高單價的是板橋「東方富域」，中樓層戶成交單價113.1萬元；而最高總價則是新莊「遠雄九五」，高樓層戶成交1.72億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等影響，目前豪宅貸款成數僅剩三成，更讓本就銷售時間較久的大坪數、高總價豪宅，高資產族買方受到市場冷卻氛圍影響，而縮手觀望。此外，建商在新北規劃豪宅意願降低、新案供給減少，加上台北市高端豪宅選擇多，瓜分部分新北豪宅買氣，使得新北高總價住宅在供給及需求兩端同步降低。
新北豪宅聚落主要仍以交通便利、商業密度高，及資源較豐沛的新板特區、新莊副都心等都會地區為主，除了機能優勢也有較增值空間。
淡水區知名豪宅「大隱豐盈海」，睽違三年，再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元交易，也是五年來再度出現每坪單價6字頭行情，不過前屋主自預售期間購入，帳面僅增值135萬元。
資料來源：工商時報