發佈日期：2025/02/21
江偉琳
實施時間延期最長6年，大越顧問建議可把握機會變更為工業用地或其他建地開發
立法院於113年12月31日三讀通過國土計畫法修正案，將國土計畫實施時間由114年5月1日延期最長6年。這次修法規定在民國120年5月1日前，由中央主管機關指定實施日期，故延長實施期限最長為6年，也有可能5年或4年或更短，故應把握機會！依據國土計畫之規定，將有95％以上農地被禁止開發，農地形同被套牢，因為無法開發，土地價格將會暴跌。修法通過延期後，農地立刻解套，若將農地變更為工業用地或其他建地，土地價格可能暴漲500％以上，故應把握最後開發的機會。
大越顧問總經理楊以正建議，獲利較高之開發有：1.合法工廠買毗鄰農地擴廠將農地變更為工業用地，土地價格可暴漲500％以上，土地變更的稅金只有公告現值5％，可謂本輕利重，都市計畫內的農地及非都市土地的農地均可申請，但非都市土地須避開特定農業區。2.買大片農地開發小型工業區（1）都市土地A.直轄市﹑省轄市及縣轄市：3公頃以上。B.其他地區：5公頃以上。
（2）非都市土地（須避開特定農業區）A.平地：5公頃以上。B.山坡地：10公頃以上。3.開發度假村或旅館（須避開特定農業區）（1）平地：1～2公頃（各縣市規定不同）（2）山坡地：5公頃以上。4.小面積農地變更開發老人安養中心、資源回收場、交通用地等。大越顧問免費諮詢專線：0937-254-371。
資料來源：工商時報