發佈日期：2025/02/21
林昇恒KPMG畢馬威不動產副總經理
展望2025年台灣不動產市場，川普上任及央行政策是主要變因。中美對抗料將加劇，貿易及科技戰依舊會影響在陸台商，墨西哥及加拿大台商可能也因川普提高關稅而受影響。
因此台灣房價預計將維持目前水平，保值性佳的房地產更能吸引資產階級資金，而蛋黃區及豪宅受影響較小。整體台灣不動產市場維持住宅弱，預計價平量縮、商用則相對較佳。
其中，就不動產標的而言，住宅市場因第七波信用管制將受挑戰，尤其是蛋白區的銷售率及房價，豪宅則受影響較小，因為多數豪宅投資人可完全不用或不須高額度貸款，一般建商將考慮延緩推案或出售不動產來調節資金壓力。
辦公及工業廠辦市場將因外資投資及科技業自用需求成長帶動穩定成長，目前主要辦公區域將持續維持租金及出租率提升，但仍以雙北市為主要區域，但其他具有潛力的辦公區域將厚積薄發，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹、台中、高雄左營／巨蛋等地。
商場及百貨在2025年也將迎新格局，包含台北遠東Garden City、台北統一Dream Plaza、南港三井LaLaport、台南新光三越進駐南山台南廣場等。倉儲物流、工業廠房則因科技業擴廠、台積電帶動半導體成長，預計將成為主要交易標的，並以自用型買家作為主力。飯店旅館類不動產也有機會如因兩岸逐步開放陸客來台觀光，而重現疫情前的旅遊榮景。
以地理區域而言，六都會是商用不動產主要交易場域。雙北以商場百貨、商辦為主。桃園仍以工業倉儲物流為主，新竹、台中、台南及高雄預計會是主要工業廠房重點發展區域，整體環境設施及供應鏈群聚將吸引科技業投資。整體而言，商用不動產在六都及新竹的需求仍高，住宅市場則以高品質的住宅為主要標的，故就台灣國內的不動產市場而言，央行政策會是2025年重點關注方向。
■海外不動產市場需求將持續旺盛
就海外市場來觀察，日本依舊將成為台灣投資人因地緣政治及資產布局等因素考量下的首選，因此很多日本開發商希望台灣人去投資他們在日本的不動產。中國大陸主要因不動產開發商的持續資金鏈斷裂及貿易戰影響，2025年仍將維持房市的低迷。東南亞核心六國仍因中美貿易戰之影響，持續受台商因產業需求而積極布局的地區。
因應川普2.0的全球政經局勢影響，台商海外的產業鏈布局極為重要，但同時必須了解海外國家的政治環境與租稅影響，因產業需求而進行不動產投資通常從取得土地到建廠完工啟用至少需三年時間，這有可能因當地政經局勢及國際貿易環境變化，而又有了對台商的布局的影響，所以我們建議台商面對今年國際變化萬千的氛圍，必須有更審慎的評估且多元化的布局，才能有效的因應今年的挑戰與掌握機會。
2025年將會有許多不確定因素影響台灣投資環境及不動產市場，亦與全球政經環境、科技發展密切相關。今年將會是台灣企業需要提早布局、進行整體策略規劃以掌握經濟全面復甦後的商機。
針對近期新興「地面師」詐騙手法，提醒民眾不隨便把身分證及印鑑交給他人；不動產過戶一定要找信譽好的地政士（代書），必要時亦可由自己找個代書協助；簽約時，必須查閱當日的謄本；簽約必須雙方本人到場親簽，如無法到場，需提供授權書；如對方在國外，需取得駐外單位驗證過之合法授權書；簽約前必須仔細審閱合約中的條款，包括但不限於簽約對象（需與謄本上之所有權人相同）、交易標的、金額、付款條件及違約罰則等；不動產設定抵押時，一定要找合法的金融機構，不輕易設定與個人及民間公司。
資料來源：工商時報