發佈日期：2025/02/19
吳欣蓉
有殼族注意！彰化縣稅務局公告，2025年房屋稅2.0將於5月1日開徵，規定本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值為148萬7900元（彰化縣114年規定）以下者，稅率降至1%，預計有13.8萬戶受惠。
彰化縣稅務局說明，房屋稅於今（2025）年5月開徵後，若符合全國單一自住房屋，無出租或營業情形，以及供本人、配偶或直系親屬實際居住，且房屋現值為148萬7900元以下，並於該屋辦竣戶籍登記者，才可按1%稅率課徵房屋稅。
如果符合資格的民眾，卻未在今年3月24日前辦妥戶籍登記，將自今年期起改按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，也會較自住用稅率課徵的稅額，相差1倍以上。
彰化縣稅務局也提到，房屋稅條例修正就適用自住用優惠稅率1.2%課徵房屋稅部分，除了須符合無出租或營業、本人、配偶或直系親屬於該屋實際居住使用且本人、配偶及未成年子女於全國合計3戶以內等要件外，再新增本人、配偶或直系親屬須於該屋設立戶籍的規定。
目前彰化縣稅務局已針對符合資格的民眾，寄發第2次輔導通知書，請民眾確認並儘快設立戶籍，以適用自住用優惠稅率。也特別提醒，戶籍遷移涉及農保資格、身心障礙者之使用牌照稅減免、地價稅，適用自用住宅用地稅率及土地增值稅自住重購退稅等權益，請於遷移戶籍時一併列入考量，以維護權益。
而根據房屋稅修正條例指出，住家用房現值在10萬元以下可免徵房屋稅，但限制每人全國持有免稅住家房屋不超過3戶，也不適用法人持有，避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數，使房屋現值低於10萬元以下，形成租稅漏洞。
如果自然人持有住家用10萬以下免徵房屋超過3戶，應於今年3月24日前向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報擇定適用，若未申報或逾期申報擇定者，稽徵機關將按今年2月28日房屋稅額主動核定前3高免徵房屋稅；逾期申報擇定的房屋，若與稽徵機關核定者不同，該等房屋自次期（115年期）開始免徵。
資料來源：風傳媒