發佈日期：2024/12/04
方明
金龍海嘯發威，七都預售屋解約潮浮現，591統計根據內政部實價登錄，發現七都自今年8月起至今，平均每月預售屋解約逾百件多，南部甚至有單一建案出現逾百件解約量，解約戶數就占該案近1/5；進一步檢視個案，可發現有不少都是發生在戶數較多的個案，或是高總價換屋產品，甚至具有爭議的新案也都出現較多解約案件。
591房屋交易網主任畢務潔分析，自去年7月《平均地權條例》修法上路，除非買方符合例外規定，否則預售屋基本上都無法換約轉售，隨著房市下行，甚至是限貸造成買方資金壓力驟增，此時很容易就剩下解約一途。
而從個案來看，不外乎就是「量體大、總價高、爭議多」這三類原因，像常見戶數大的個案，雖然能吸引自住客，但確實也有不小比例是投資、置產，尤其是央行第七波信用管制與限貸令雙管齊下，倘若買方出現資金缺口，甚至找不到「接盤俠」，就只能解約認賠出場。根據內政部實價登錄資料顯示，高雄市前鎮區的建案出現102件解約量，解約戶數就占該案近1/5。
另外，央行不只防堵投資客炒房，部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，首當其衝的便是高總價產品，其中甚至不乏豪宅，第七波信用管制上路後，豪宅貸款成數從4成降到3成，以台北市舉例來說，總價七千萬產品，若要再補足1成自備款，差額就高達700萬元，明顯打亂不少購屋族資金配置，在手頭資金無法靈活運用的情況下也可能會中斷購屋計畫，不過由於高總價產品脫手性較侷限，若是無法順利賣出就可能選擇解約。
最後則是頗具爭議的新建案，包含北市中山「基泰大直」、新竹竹北「豐采520」，由於兩建案由於工安問題，至今仍處於停工階段，因而出現不少解約案件，其中後者更有數筆交易，屋主在入手時價格僅3字頭，卻選擇今年解約，對照當前周邊新案行情8字頭，為何急著「淨身出戶」令人好奇。
資料來源：工商時報