發佈日期：2024/12/03
文｜ 廣告部企劃製作
央行第七波打炒房政策發酵中，但是在「管住不管商」的原則之下，一般事務所和商辦、廠辦型產品的買氣皆大幅提升，依據高力國際發布最新的「2024年第三季商用不動產及土地投資市場調查」，台積電、台灣美光以及日月光半導體等三家企業，光在本季便合計花了305億元買進自用廠房。
商仲分析，受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，購買商用不動產絕非短期激情，科技業的大手筆代表對未來台灣的經濟景氣及產業的信心所致。
財訊傳媒董事長謝金河指出， 2020年疫情蔓延後，台灣的銀行存款一年增加4.2兆元，從2020年到今年8月，存款增加17兆台幣，台灣的股市也在2020年7月突破過去30年難以超越的12682點，從此一路走高到24416點。
經濟數字和科技業的大動作說明台灣經濟強勢、熱錢仍多，除了大型商用地產外，近期也發現熱錢逐漸湧入微型商辦，原因在於：不受貸款限制、可全額抵營所稅、租客單純、商辦長約穩定等。
新竹帝寶中央廣場微型商辦成市場首選
當投資微型商辦的趨勢成型，市場投資人開始隨著科技大廠的腳步，找尋微型商辦稀缺處，首先瞄準科技重鎮的新竹縣市，根據仲量聯行調查報告指出，除了台北市辦公市場暢旺外，包括新竹、新北辦公市場也受到科技產業帶動，租金強勁上揚，未來後勢看漲，目前新竹高鐵站區商辦租金來到每坪1,300元至1,700元，年增率達7%至10%，大大超乎業內預期，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求，商辦租賃資源稀缺。
在尋尋覓覓下，市場人士將目光轉向仍有產品的「新竹帝寶中央廣場」，專家 分析有十大原因：科學園區需求量居高不下，大量就業人口移入；政府新政策下，最新資產存放區(寶山崛起)；整座城市中最精華核心區，小坪數辦公；小坪數辦公室，滿足竹科人需求；距離交流道近，不塞車；下樓就有完善生活配套完善；低總價，符合投資置產兼自用等。
進一步細究，18萬坪智慧城市「新竹帝寶中央廣場」，以城市開發高度，完整呈現美式生活氛圍，兼具住宅、商業、公園綠地、學校、管理，發展出全台首見最大面積單一建商造鎮計劃，並導入科技運用塑造5G智慧城市。同時規劃特色商店街、招商最大規模青鳥書店及國際品牌；複合式景觀溫泉飯店，以溫泉湯屋、樂活養身、運動塑身、親子樂園、休閒遊憩等飯店主題設施等，更引進全台第一所公辦公營雙語學校「華德福幼兒園」、興建中的華德福國中小，並掌握低密度開發原則，完美實踐城市生活的理想，休閒、娛樂、美食，一應俱全。
北市中山麗池、新北左岸明珠一般事務所詢問度大增
此外，在微型商辦趨勢成型下，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且有不少商辦正在都更中，新產品稀缺。
根據市場第一線資訊，目前台北市中山區「中山麗池」、新北市中和區「左岸明珠」詢問度也超高。
以台北市中山區「中山麗池」來說，距離中山站約680公尺，雙連捷運站約650公尺、中山國小捷運站約650公尺，亦有新生高架橋、建國高架橋、市民大道高架橋可供利用。並位於中山晶華商圈，近晴光商圈、南西商圈、雙連馬偕商圈，生活機能方便。樓層規劃地上23層，地下6層建築，共有334戶住家，24戶一般事務所，6戶店面，尤其「一般事務所」僅24戶，為中山區難得一見的產品，難怪市場需求若渴。
新北市中和區「左岸明珠」也不惶多讓，緊鄰台北市、永和、中和交界，為中永和唯一重劃區龍頭基地、地標建築的無限景觀第一排，以大面寬、超廣角遠眺河濱公園；能用五橋快速連結台北市，1分鐘抵達華中橋、2分鐘新北環快、3分鐘光復橋、10分鐘北車國門雙子星、離環狀線中和站600公尺只需步行8分鐘、走路9分鐘則到萬大線中和站；緊貼COSTCO、家樂福威力廣場、中山路生活圈、大潤發、比漾廣場等，A、B兩基地逾4千坪，社區內有住宅、一般事務所等設計，家中步行不到1分鐘就到辦公室，符合世代年輕人創業、亟需微型商辦的風潮產品。
資料來源：財訊