發佈日期：2024/12/03
桃園區的小檜溪重劃緊鄰桃園車站商圈、藝文特區，被稱為接棒藝文特區的潛力住宅區塊，隨著舊商開發飽和，小檜溪近年吸引不少區域換屋客，或區外客群入住，房價最高也來到6字頭，隨著住宅圈逐漸成形，未來潛力仍值得期待。
小檜溪重劃區為桃園自辦重劃區，整體開發面積約12萬坪，範圍不算太大，東邊和北邊與南崁溪為鄰，西側到民生路，以純住宅規劃為主，區內有5座主題公園，綠地公園面積達1萬4千多坪，綠覆率相當高，也是其主要住宅特色。
除了主題公園，南崁溪的河濱公園規劃有自行車道，提供周邊居民更多休憩運動空間；另外，桃園市政府規劃的桃林鐵路綠廊計劃，總長10.3公里，讓閒置的鐵路變為綠色廊道，沿途串連南崁溪自行車道、虎頭山風景區、大有梯田、羊稠坑、五酒桶山等多個景點。
雙交流道優勢 捷運綠線開通在即
聯外交通部分，開車可由春日路、經國路上南崁交流道，經永安路可接大興西路上國道2號，車程約5分鐘可抵桃園車站，春日路有多班客運可到大台北各區，而桃園的捷運綠線沿中正路規劃，距離小檜溪最近的是G08和G09站，未來一站就可到三鐵共構的G07桃園車站，2站可到G11的藝文特區，捷運綠線預計北段7站（G15b至G11）在2026年通車、2028年再通車至G08景福宮，2030年完成主線全線通車。
目前重劃區仍在開發階段，沒有太多商業機能進駐，但已有星巴克、寶雅、麥當勞等知名連鎖商家插旗，緊鄰桃園車站商圈，附近還有藝文特區、大有大業商圈等，有新光三越、遠東百貨、桃園展演中心、市立圖書館新總館、蔦屋書店等，車程都在10分鐘內可達，可就近共享機能優勢。
此外，國泰人壽在商業區持有的1500坪土地，未來將打造商辦複合大樓，南山人壽今年4月也砸11.7億元向合輝建設開發購買小檜溪內的「合輝大璽萬象大樓」，據悉未來將作為桃園分公司、辦公室及教育訓練教室所用。而小檜溪大地主麗寶集團也整合多塊基地，其中有包括一塊商業用地，未來也有機會興建商場，為區域增添更多商業機能。
人口移居勝藝文特區 指標建商多
另外根據內政部人口統計，今年5月桃園市以25,465人，奪下全台第一名寶座，其中，小檜溪重劃區，人口數成長率年增26%，更擠下藝文特區成為在地客與外來客最愛重劃區。
由於小檜溪整體腹地面積並不大，加上緊鄰藝文特區、桃園車站地利優勢，以及水岸住宅訴求，開發初期就吸引包括遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等品牌建商搶進，也讓房價有所支撐，重劃區一推出就有3字頭房價水準，搭上這幾年房市多頭熱潮，目前新案開價多已來到6字頭大關。
其中大地主麗寶集團，今年也首度推出住宅案「麗寶南法莊園」，基地面積4700坪，將分5期推出，會先推出3期約百億案量，3期都已近完工，其中，「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」目前建案主推3+1房、57.85坪產品，總價3600~3800萬元起，而另一期「麗寶南法莊園-普羅旺斯」現以3~3+1房49坪產品，總價2000-3100萬元起，每坪價格在55～59萬元，最新一期「麗寶南法莊園-霞慕尼」醞釀中。另外，同集團的麗源建設「好風采」也規劃有二期銷售。
另一指標建案為亞昕建設推出的「亞昕森丰」，基地鄰近朝陽森林公園，約650公尺可到未來捷運G08站，力邀雙首席景觀品牌「李淑雲設計師」與「裏山」共同操刀，打造一花園風景街廓，訴求具備東門溪景觀，產品為24～42坪，每坪約65萬。
春日路有成屋案「定泰臻翫」，目前主推4房、48~57坪，每坪價格在58～60萬，距離青溪國小不遠。另外銷售中建案還有「三本大序」，基地面積1189.55坪，目前也主推35～47坪、3~4房產品為主，每坪58～65萬。另外，區內指標建設定泰建設，也在中央街有「富櫻翫」規劃中，預計推出大坪數產品，據悉，可能會以溫泉為訴求。
新案站穩5字頭 2～3房為主力
台灣房屋大有旗艦店店長陳志超表示，小檜溪位在桃園區的中心，到各地都很方便，重劃區自2020年開始推案，區內屋齡都不超過3年，房價與鄰近的中路、藝文特區相比也相對便宜，且交通更加便利，可快速銜接至國道一及國道二交流道，目前重劃區內也有寶雅、麥當勞、星巴克等商家進駐，採買則可到新永和市場。
陳志超表示，區內新案價格多在5字頭以上，因為鄰近交流道，北客佔比一半，且大多選擇位在中央街的社區，因為享有南崁溪無限棟距，房價也相對更加保值，中央街指名度高的物件有「昭揚天御」、「昭揚天濤.」等，大多是大坪數規劃。
專家意見
台灣房屋大有旗艦店店長 陳志超
小檜溪以純住宅為主，有5座公園環繞，還有南崁溪、東門溪經過，居住環境佳，未來有兩塊商業地規劃，可望有更多機能進駐，另外，桃園捷運綠線也有經過此區，區內也增設5個公車站牌，可通往北車、機場、蘆竹、桃園車站等地，對通勤族來說，更加便捷。區內以2～3房為主流，現階段建商也多規劃此種產品，區內2房含車位約在1300~2500萬，3房含車位1500～3000萬，目前入住率有5～6成，自住比例頗高。
小提醒
春日路為主要幹道，車流量大，且商家林立，鄰近春日路的社區恐較吵雜。上下班時間上交流道容易塞車，要留意通勤交通時間；目前重劃區仍在開發階段，新建案工地多，施工噪音、大卡車較多。