發佈日期：2025/02/04
郭及天
去年上半年新青安政策帶動一波房市買氣，即使下半年遭遇銀行放貸緊縮、央行信用管制，全年全台建物買賣移轉棟數仍登頂35萬棟、年增14.2％，超越2021年的34.8萬棟，創下近11年來新高。房仲業者預期，過去連續六年站上30萬棟，今年房市景氣在政策壓抑、國際經濟變數干擾下，能否延續紀錄恐遇嚴峻挑戰。
內政部統計顯示，自2019年以來全台買賣移轉棟數即站上30萬棟，去年35.05萬棟更創房地合一稅時代新高，以各月移轉量來看，9月是明顯轉折點，前八月平均每月達3.02萬棟，5月更創下3.49萬棟高點，不過自9月起銀行放貸滿水位、資金緊縮下交易動能跟著下滑，成屋市場交易大減四至五成，即使仍有大量新屋交屋高峰支撐，9～12月平均每月買賣移轉僅2.72萬棟。
以各縣市來看，全台22個縣市僅有新竹市、澎湖、金門、台東等四縣市衰退，其餘縣市均呈正成長，六都中以高雄年增24.8％、桃園年增20.8％，最為亮眼，新北市年增6.9％為六都中唯一成長率不及雙位數的縣市。非六都則以彰化縣年增29.2％最高，新竹縣、嘉義縣也都超過2成。
房地產業者表示，由於近年建商大量推出預售案、且銷售率普遍不錯，因有較往年更大量的新成屋交屋支撐，使買賣移轉棟數數據呈現上波動較小，否則若單就占市場大宗的中古屋市場交易來看，去年9月起的交易量可能比之前景氣熱絡時接近腰斬。
今年房市主要觀察點仍在於銀行放款水位能否緩解、央行信用管制政策是否調整，由於市場對房市信心普遍趨於保守，對房價上漲的預期不再，可能使剛需者進場遞延、置產者觀望卻步。
資料來源：工商時報