發佈日期：2025/02/04
不少行業需要租工作室，但市場上就有房東，以自用住宅名義，而不是商業用途將房子出租，可能會算租客便宜一點，但要求不可以申請租金補貼跟入戶籍，藉此挑戰灰色地帶，稅金會比較低。但就有房仲提醒，租客租了工作室，可能會打廣告、公開地址，就很有可能被國稅局盯上，連租客也可能遭殃，建議還是誠實申報。
《EBC東森新聞》記者：「打開租屋網搜尋工作室，會出現不少民宅的房間來出租，但房東是以自用住宅，還是商業用途來出租，其實差很多，就有房仲提醒，房東不要以為，私下租給租客做為工作室使用，就不會被查到，小心國稅局找上門。」
房仲鄭家虹：「(房東)不要以為，只要不給他(租客)申請租補，不給你掛營登，我又不是一樓店面，誰知道啊，你知道做生意的人，十之八九都會打廣告嗎。」
房仲提出案例，房東跟租客約定，工作室租金便宜一點，不能租補跟入戶籍，沒想到租客一打廣告公布地址，等於罪證確鑿。
房仲鄭家虹：「自住了一間兩間，剩下那幾間，水電表照跳，請問誰住在那裡呀」
為何房東要冒險，以自用住宅出租工作室，以一間老公寓評定現值 20~30萬來看，自用住宅一年稅金大約兩三千，但做為營業用瞬間翻倍變為1萬左右，甚至受影響的還有房屋地價稅，土地增值稅等至少7種稅，而對租客來說，跟房東以住家名義租工作室，也更節省成本。
「自用住宅」工作室租客W小姐：「(如果)雙方都是確定，是以商業來做租屋的話，商業用電的電費會比較高，所以通常像我們租客的話，都會是比較偏向是，自用住宅來簽約。
房仲業店長馮偉冠：「(常見房東)可能會請房客，不要去報稅幹嘛的，一般來講這個私底下，他們協議好就好了，(建議)房東還是要合法化。」
沒誠實登記 風險多，除了會被國稅局，要求連補帶罰，甚至追溯 多年稅金之外，如果透過新青安貸款，會被沒收 優惠條件，房屋保險 也可能失效等，租客沒事先說明用途，用住宅租賃契約簽約，卻做商業使用 也會違約。
房仲陳泰源：「(租客)務必查詢，土地使用分區，還有建物法定用途的相關規範，到底可不可以合法使用做為工作室。」
房仲提醒，不管房東、租客，都該按規定乖乖申報繳稅金，僥倖挑戰灰色地帶，小心偷雞不著蝕把米。
資料來源：東森新聞