發佈日期：2024/11/01
記者王惠琳／綜合報導
銀行房貸滿水位造成許多人買房難貸款的窘況，一名網友在PTT上發文抱怨，自己看上一間15坪左右的大套房，屋主去年才以8成房貸買下，未料輪到他向銀行詢問，即使有首購身分也只能貸到3-5成，讓他大嘆：「根本就是套牢了吧」。
文章貼出後，許多網友卻紛紛表示：「這問題都滿吃個案，台東的15坪當然沒人要貸，台北一定有人貸」、「本來估價就該以實際情況鑑估，以坪數認定是過往便宜行事」、「水位滿，自然銀行會挑選」、「地點跟個人財力先決，銀行不是北七」、「每個人物件條件不一樣 我這邊是無薪轉的5成，沒人知道你的收入、水位」、「台北也看地點啦，你捷運站超過1公里、不在蛋黃五區、屋齡30-40年以上，也不是每個人都可以貸到8成，當然如果你是醫生公教國營，這種銀行眼中違約率極低的客戶機會還是不小」。
更有網友揪出該物件還有一不利條件是「1年內短期交易」。永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，遇到短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，因此買家需準備更高成數的自備款。
若是該物件還有重新裝潢、整修，更有可能是投機客物件，售價往往還會被灌水裝潢費用，售價墊高、貸款成數又降低，對於下一手買家來說負擔更大。若想避免買到投機客的房子，陳繼先提醒，可以上實價登錄查詢，查看短期內是否有買賣紀錄，不過要留意，內政部的實價登錄更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的時間差。
資料來源：好房網News