發佈日期：2024/10/11
記者 林巧雁
【記者林巧雁／台北報導】央行9月20日祭出第七波房市管制，調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」實施以來，部分民眾反映房屋繼承取得，或有實質換屋需求時，影響他們的財務規劃。央行今天宣布放寬繼承屋者，如果不是買高價住宅，可除外不受信用管制；換屋者則給予1年緩衝期。
央行業務局局長潘榮耀說，因為收到不少民眾陳情繼承屋，繼承屋不是自己造成的因素，不是他炒作，可能是長輩父母親過世留下，因此不會限制繼承幾戶，有購屋需求者，不再第二戶無寬限期的限制。
「寬限期（限制）是為了避免財務槓桿」。簡言之，第七波打房影響的是目前已有房屋沒有房貸，想要再去買第二戶，貸款沒有寬限期。
央行官員表示，上半年有兩成民眾已有房屋申請貸款。今日宣布提供協處措施如下，自9月20日起申辦的貸款案件均可適用：
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」的房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，與承貸金融機構切結書，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」適用：
（一）借款人應於新申辦的購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
資料來源：知新聞