發佈日期：2024/10/09
寧于晨
根據財政部最新公布的綜所稅統計資料，111年度全台最富里的前五名中，新竹縣市獨占四席，顯示該地區的經濟實力與生活品質備受矚目。永義房屋整理了過去兩年半的房價資訊，揭示這些富裕地區的住宅特點與市場趨勢，除了新竹市政府附近的大同里和台北市故宮旁的永福里交易量偏低之外，排名前五的地區分別是新竹市的「關新里」、新竹縣的「中興里」和「東平里」。這些地區的居民多與科學園區相關，且住宅傾向於高品質社區，高總價和大坪數成為當地居民偏好的住宅條件。
新竹市「關新里」：高總價、高品質的首選
位居全台最富里榜首的新竹市東區「關新里」，以其優越的地理位置和高品質的生活環境吸引了眾多購屋者，中古屋的平均成交總價超過3,200萬元。永義房屋關埔家樂城加盟店長劉安輯指出，關新里緊鄰新竹科學園區，是較早期開發的區域，因此生活機能完善，且擁有優美的公園綠地和便利的交通設施，如新莊車站，讓居民能輕鬆抵達高鐵站，吸引許多竹科中高階主管購屋族。
劉安輯進一步說明，關新里的住宅多為10至15年屋齡的大坪數物件，每坪單價約50至60萬元，而20坪左右的小宅每坪均價則在60至70萬元之間。當地的明星學區如關東國小和光武國中，吸引了許多重視教育的家庭。不過，由於居民多具備強大的經濟能力，許多家庭選擇讓孩子就讀私立貴族學校。由於物件稀少且需求旺盛，市場上有出售的房屋幾乎都會被迅速搶購一空。
竹北市「中興里」與「東平里」：清幽環境與便利交通的完美結合
竹北市的「中興里」和「東平里」分別位列全台最富里的第三和第五名，兩地僅有一路之隔。中興里的中古屋平均成交總價達3,300萬元，而東平里的交易量更是高達479件。永義房屋竹北高鐵京宸加盟店協理謝孟涓表示，竹北市因鄰近竹科而受惠，成為少數屋齡在10年內的重劃區，緊鄰高鐵站、屋齡新，擁有河岸景觀和多個公園，吸引了許多年輕的竹科主管。
謝孟涓指出，東平里以其河岸景觀著稱，而中興里則以較新的屋齡為優勢，這兩個地區的每坪均價約在45至55萬元之間，大坪數住宅的總價約為3,000萬元。由於環境清幽且交通便利，許多高階主管選擇在此置產。值得注意的是，當地以高檔生鮮超市取代傳統市場，並擁有豐富的綠地，讓街區顯得整潔且宜居。
高總價住宅的市場趨勢與保值潛力
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析指出，在房價高漲、小宅盛行的時代，部分建商選擇興建大坪數、高總價的住宅，以吸引高收入的購屋族群。這類住宅通常位於優質地段，且社區特別注重周遭的生活環境。由於這些物件的市場釋出量有限，價格獲得支撐，保值效果顯著。
總結來看，新竹縣市的最富里不僅在房價上表現突出，還因其優越的生活品質和便利的交通設施，成為許多高收入家庭的首選居住地。隨著竹科的持續發展，這些地區的房地產市場預計將繼續保持強勁的增長勢頭。
資料來源：ENews