發佈日期：2025/01/20
郭及天
新莊副都心近年快速發展，形成結合政府機關、住宅、商業、文教、企業總部匯聚的新興聚落，加上擁有三條捷運、國道與快速道路的交通便利性，吸引台北市及周邊人口移居及企業進駐，新莊人口數量也躍居新北僅次板橋的行政區。
有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店長張陞偉表示，新莊副都心在都市計劃中被定為CBD，早年發展由於建商大量搶建曾被認為是餘屋重鎮，不過隨著人口及企業進駐加上嶄新市容、宜居環境，新莊人口數量也從早年的第四、五名，爬升至第二名，加上周邊的新北產業園區、頂崁工業區、塭仔圳重劃區所形成的產業聚落，吸引不少台北市高房價外溢及附近上班族購屋。
張陞偉認為，相較於周邊的三重、板橋目前最高房價都已達三位數，新莊副都心還有土地尚未開發，且多為一線建商持有，周邊腹地大，未來發展潛力十足，是房價被低估的重劃區。宏匯集團在台北車站打造雙子星大樓，未來吸引高端企業進駐所產生的外溢效應，以及中悅建設機構在此握有大量土地打造豪宅、辦公室的開發及招商、企業總部進駐，帶動新莊副都心發展升級，長線看好。
新莊副都心區內產品交易以二、三房為主流，過去二房加車位總價約1,500萬～1,700萬元，如今約上漲至2,000萬元，三房加車位約3,000萬元，目前建商預售新案開價近8字頭，屋齡較新的電梯大樓看地段及屋況，二房小坪數產品每坪約67萬～70萬元，三房每坪約60萬～65萬元，近年供給量少的大坪數產品雖非主流，不過不少單價5字頭有機會買到。
張陞偉表示，若以仰賴大眾運輸為主的通勤族，建議可以鎖定近宏匯廣場、中央路兩側的商業區，尤其一般事務所產品的商用性質吸引不少微形創業族，不受打房及限貸政策影響，單價也較住宅產品約低每坪3萬元，近來愈來愈受買方青睞；純住宅需求以榮華路一、二段需求最大，享有中原路舊市區生活機能，又保有一點距離，較不受車流、人流干擾。
資料來源：工商時報