發佈日期：2024/12/11
張夢珊
台灣房屋集團根據內政部實價登錄最新數據，統計桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易，揭曉2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區，前三名均花落桃園區，其中中路重劃區以34戶交易量奪冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近20年來桃園高總價宅的版圖有明顯變化，位於市中心的藝文特區，近桃園展演中心與市立圖書館，早年是在地人的豪宅不二選擇。隨著區域發展飽和，新案供給少，以中高屋齡物件居多，七、八年前逐漸轉向青埔高鐵特區，近年房價上漲，已由大坪數轉變為小宅，中路、經國等新興重劃區，因素地豐沛且土地形勢方正，吸引建商推案，低屋齡、中大坪數選擇多，成為新興高價宅熱區。
台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出，中路與經國重劃區躍居豪宅交易熱區榜首，主要是這兩個蛋黃重劃區，具有三大優勢。第一腹地廣大，桃園區是桃園市的首席鬧區，而中路又是桃園區面積最大的重劃區，街廓方正寬廣，有利於建商打造豪宅產品。
其次綠覆率高，中路重劃區的公園綠地眾多，經國重劃區則緊鄰水岸，吸引中悦、國泰、遠雄等建商進駐推出景觀宅，深受高資產族群喜愛。第三交通便利，區域鄰近高速公路，未來桃園、八德將新增中路交流道、八德交流道，加上桃園豪宅價格親民，性價比高，磁吸雙北、竹北等地的高收入買家，使兩大重劃區崛起為豪宅新聚落。
張旭嵐表示，央行豪宅限貸令，持續至今長達10多年，為了避免總價帶觸及限貸門檻，建商推案坪數明顯下修，使豪宅市場的新供給漸稀，價格表現相對穩健，近年豪宅限貸成數縮減至3成，由於授信金額不高，且貸款流程愈來愈繁瑣，因此越來越多財力雄厚的買家，傾向採現金購屋，也讓近期豪宅市場無貸款交易的比重愈來愈高。
資料來源：CNEWS匯流新聞網